Yatırımcılar İstanbul’dan Anadolu’ya Yöneliyor
Türkiye konut piyasasında yatırımcıların tercihleri değişiyor. İstanbul'daki yüksek konut fiyatları, yatırımcıları Anadolu ve Ege şehirlerine yönlendiriyor.
Türkiye konut piyasasında yatırımcıların tercihleri değişiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin son analizleri, İstanbul’da yükselen satış fiyatlarının kira getirilerini gölgede bıraktığını ortaya koyuyor. Satın alma maliyetlerinin yüksek olması, yatırımın geri dönüş süresini uzatırken; Anadolu ve Ege şehirlerinde daha makul fiyatlı konutlar ile canlı kira piyasası, yatırımcıya daha hızlı geri dönüş sağlıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu dönüşümü değerlendirirken, İstanbul’da evin satış fiyatının yüksek olmasına rağmen kira getirilerinin aynı oranda artmadığını belirtiyor. Bu durum, yatırımcıları Anadolu ve Ege şehirlerine yönelmeye teşvik ediyor. Eskişehir’de öğrenci nüfusunun yarattığı hareketlilik, Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana ve Mersin’de sanayi ve lojistiğin sağladığı istikrar, İzmir’de ise sanayi, üniversite ve turizmin birlikte oluşturduğu çeşitlilik kira piyasasını canlı tutuyor. Ayrıca, Ankara, Bursa ve çevre iller, beyaz yaka ve sanayi yoğunluğu sayesinde istikrarlı bir yatırım ortamı sunuyor. Turizmde öne çıkan Antalya, Kuşadası, Didim, Ayvalık, Edremit ve Pamukkale gibi bölgeler de sezonluk yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor.
Balsarı, İstanbul’un konut piyasasına ilişkin değerlendirmesinde, arz-talep dengesindeki sıkışıklık, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus hareketliliği nedeniyle İstanbul’da kira fiyatlarının kısa ve orta vadede yüksek seyretmeye devam etmesinin muhtemel olduğunu ifade ediyor. Ancak yatırımcı açısından bakıldığında, geri dönüş süresinin Anadolu ve Ege şehirlerine kıyasla daha uzun kaldığını vurguluyor.
Türkiye’nin farklı bölgelerinde kira piyasasını besleyen dinamikler çeşitlilik gösterse de, analizler yatırımcıların İstanbul dışındaki alternatif kentlere ilgisinin artarak devam edeceğini ortaya koyuyor.
İnşaat kategorisinden daha fazlası