Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor: Son veriler
Konut fiyatlarında reel düşüş ağustosta da sürdü. Türkiye genelinde fiyatlar yüzde 8,4 gerilerken İstanbul’da reel kiralar yüzde 5,8 yükseldi.
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) birlikte hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun ağustos sonuçları açıklandı. sahibinden.com verilerine dayanan çalışma, satılık ve kiralık konut piyasasındaki son eğilimleri ortaya koydu.
Rapora göre konut fiyatlarında reel düşüş ağustosta da devam etti. Buna karşılık satılık konut talebinde aylık bazda belirgin bir artış kaydedildi.
Satılık konut fiyatlarında gerileme sürdü
Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyat endeksi, ağustosta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine indi. Endekste aylık bazda da yüzde 0,3’lük düşüş görüldü.
Yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde 5,2, Ankara’da yüzde 2,9 ve İzmir’de yüzde 9,8 gerileme şeklinde gerçekleşti. Ağustos verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi İstanbul’da 145,4, Ankara’da 182,3, İzmir’de ise 149,8 oldu.
Reel fiyatlar düşmesine rağmen cari fiyatlardaki yükseliş sürdü. Türkiye genelinde satılık konut ilanlarında ortalama metrekare fiyatı 45 bin 792 lira olarak hesaplandı. Bu tutar İstanbul’da 66 bin 228, Ankara’da 39 bin 636, İzmir’de 53 bin 750 lira seviyesinde kaydedildi.
Cari konut fiyatlarının yıllık artışı Türkiye genelinde yüzde 20,4 oldu. Aynı oran İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7 ve İzmir’de yüzde 18,6 olarak ölçüldü.
Satılık konut talebinde aylık artış
Konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya kıyasla yüzde 11,5 yükseldi. Ancak endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,5 geriledi.
Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı da uzadı. Türkiye genelinde ortalama ilan yaşı 54,2 güne çıkarken, bu süre İstanbul’da 52,9, Ankara’da 45,4, İzmir’de 63,4 gün olarak belirlendi.
İstanbul’da reel kiralar yükseldi
Kiralık konut piyasasında kentler arasındaki farklılıklar öne çıktı. Reel kira fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 6,6, Ankara’da yüzde 8 ve İzmir’de yüzde 10,5 geriledi. İstanbul’da ise reel kiralar yüzde 5,8 arttı.
Türkiye genelinde cari kira metrekare fiyatındaki aylık artışın enflasyonun altında kalması sonucunda reel kira fiyat endeksi 170 puana geriledi. Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,2 azalırken Ankara’da yüzde 0,2 yükseldi; İzmir’de ise değişmedi.
Ağustosta kiralık konut ilanlarında ortalama metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 lira oldu. İstanbul’da 463,9 lira olarak hesaplanan ortalama fiyat, Ankara’da 300, İzmir’de 333,3 lira seviyesinde gerçekleşti.
Kiralık konut talep endeksi, temmuzdaki zirvenin ardından mevsimsel eğilime paralel olarak ağustosta aylık bazda yüzde 4,1 düştü. Buna rağmen endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 artış gösterdi.
Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi Türkiye genelinde bir önceki aya göre 0,4 gün kısalarak 27,2 güne indi. İlan yaşı İzmir’de 37,2 güne gerilerken Ankara’da 24,3 günle değişmedi. İstanbul’da ise ilanların yayında kalma süresi 22,6 güne yükseldi.
