İstanbul’da konut fiyatları 3+1 tercihlerini küçülttü
İstanbul’da konut fiyatları, alıcıların oda sayısından vazgeçmeden daha küçük evlere yönelmesine neden oldu. 3+1 dairelerde metrekareler küçülüyor.
İstanbul’da konut fiyatları, ev arayanların tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Alıcılar, ihtiyaç duydukları oda sayısından vazgeçmek yerine aynı planı daha küçük metrekarelerde sunan dairelere yöneliyor.
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, özellikle 2+1 ve 3+1 konutlara olan ilginin sürdüğünü, ancak bu dairelerin geçmişe göre daha kompakt ölçülerde üretildiğini belirtti. Keçeli’ye göre geçmişte 120-130 metrekare civarında tercih edilen 3+1 daireler, bugün 90-100 metrekare aralığında da alıcı buluyor.
Bu eğilim, konut alıcılarının bütçelerini aşmadan oda ihtiyaçlarını karşılamaya çalıştığını gösteriyor. Satın alma kararlarında deprem güvenliği, konutun kullanım biçimine uygunluğu ve oda sayısı öne çıkarken, metrekareden mümkün olduğunca verimli yararlanma önem kazanıyor.
Keçeli, İstanbul’daki konut talebinin büyük bölümünün oturum amaçlı olduğunu ifade etti. Alternatif yatırım araçlarının sunduğu getirilerin, konutun yatırım amacıyla tercih edilmesini sınırladığını belirten Keçeli, mevcut talebin doğrudan yaşam ihtiyacına dayandığını söyledi.
Konut projelerinde talebe uygun üretim dönemi
Ulaşım ve iletişim altyapısındaki gelişmelerin İstanbul’un dış bölgelerinde yaşamı kolaylaştırdığını belirten Keçeli, bu değişimin konut tercihlerine de yansıdığını kaydetti. Buna göre alıcılar, kent merkezinden uzakta yer alan projeleri değerlendirirken yalnızca dairenin büyüklüğüne ve oda sayısına bakmıyor.
Otopark, spor alanları, yürüyüş parkurları ve diğer sosyal donatılar, projelerin tercih edilmesinde belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Keçeli, sitelerin giderek mahalle ölçeğinde yaşam alanlarına dönüştüğünü ve konut üretiminde bölgesel talebin dikkate alınması gerektiğini vurguladı.
“Ne yaparsan satar” anlayışının geride kaldığını belirten Keçeli, doğru lokasyonda, o bölgenin ihtiyacına uygun konut geliştirilmesinin zorunlu hale geldiğini söyledi. Talebin 2+1 olduğu bir bölgede bu plana, daha büyük konut ihtiyacının bulunduğu yerlerde ise buna uygun seçeneklere ağırlık verilmesi gerektiğini ifade etti.
Yüksek kiralar küçük daire talebini artırıyor
Konut tercihlerindeki değişimin satış piyasasıyla sınırlı olmadığını belirten Keçeli, yüksek kira bedellerinin 1+0 ve 1+1 dairelere yönelik ilgiyi de artırdığını söyledi. Ancak küçük konutların yalnızca uyumaya ayrılmış alanlardan oluşmaması gerektiğine dikkat çekti.
Keçeli, bu tür dairelerde yaşama, yemek yeme ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayacak işlevsel alanların bulunmasının önem taşıdığını belirtti. İstanbul’daki tablo, konut seçiminde yalnızca evin kaç metrekare olduğu sorusunun değil, bu alanın nasıl kullanılacağının da giderek daha fazla önem kazandığını ortaya koyuyor.
