Fahiş Site Aidatlarına Yönelik Yeni Düzenlemeler Meclisten Geçti
TBMM’de kabul edilen yeni düzenlemelerle fahiş site aidatlarına karşı önlemler alındı. Yönetici sorumlulukları ve aidat artışları hakkında detaylar.
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu, fahiş site aidatlarına ilişkin önemli düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunu kabul etti. Bu yeni düzenlemeler, site yöneticilerinin görevlerini, aidat artışlarını ve işletme projelerinin onay süreçlerini kapsamaktadır.
Yöneticilerin görevleri arasında, ana gayrimenkulün genel yönetimi, bakım, onarım ve temizlik gibi hizmetlerin yanı sıra asansör ve kalorifer sistemlerinin işletimi ile sigorta işlemleri de yer alacak. Yöneticiler, kat maliklerinden işletme projesi onaylanana kadar avans toplamaktan sorumlu olacaklar. Eğer bir zaman belirlenmemişse, bu avans her takvim yılının ilk ayında toplanacak.
Aidat artışlarının keyfi bir şekilde yapılmasının önüne geçilmesi amacıyla, yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Ayrıca, kat malikleri genel kurulunda işletme projeleri de onaylanacak. Eğer yöneticinin onaylanmış bir işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi oluşturması gerekecek. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlananlara bildirilecek ve en geç üç ay içinde genel kurulda kabul edilmesi için karar alınacak.
İşletme projeleri için belirlenen bedelin tespiti konusunda, mevcut işletme projesinin bedeli, bir önceki yılın yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla her yıl güncellenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak. Yönetim planlarının değiştirilmesi için ise toplu yapı temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu düzenlemeye aykırı hükümler uygulanmayacak.
Yeni düzenlemelerin ne zaman yürürlüğe gireceği konusunda ise, kanunun Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından geçerli olacağı belirtildi.
