Kapadokya’daki Ünlü Otel İcradan Satışa Çıkarıldı

Kapadokya’nın Uçhisar bölgesindeki ünlü otel icra yoluyla satışa sunuldu. Toplam muhammen bedel 495 milyon TL olarak belirlendi.

Nevşehir’in gözde turizm merkezi Uçhisar’da, otel ve diğer turizm tesislerini kapsayan birçok taşınmaz icra yoluyla satışa sunuldu. Bu taşınmazların toplam muhammen bedeli yaklaşık 495 milyon TL olarak belirlendi.

İcra yoluyla satışa çıkarılan taşınmazlara ilişkin detaylar kamuoyuyla paylaşıldı. Uçhisar’ın Yukarı Mahalle ve Tekeli mevkiinde bulunan sekiz ayrı taşınmaz için satış süreci başlatıldı. Bu taşınmazların büyük bir kısmının turizm tesis alanında yer aldığı ve otel, konaklama, spa, restoran gibi turizm amaçlı kullanımlara sahip olduğu ifade edildi.

Satışa sunulan taşınmazlar arasında en yüksek muhammen bedel, 181 milyon 256 bin 462 TL olarak belirlenen 6 numaralı taşınmaza ait. Bu taşınmaz, 690 ve 280 metrekarelik iki parselden oluşmakta ve üzerinde toplam 2 bin 390 metrekarelik bir yapı alanı bulunmaktadır. İçerisinde çok sayıda otel odası, restoran, açık havuz, spa merkezi, masaj odaları, güzellik odaları, spor salonu, Türk hamamı, tuz odası ve sauna gibi çeşitli turizm alanları barındırmaktadır.

1 numaralı taşınmaz ise Uçhisar Yukarı Mahalle’de yer almakta ve 800 metrekarelik bir alana sahip. Bu taşınmazda, CCR Cappadocia Cave Resort-Spa adıyla işletilen otelin bir kısmı bulunmakta ve toplamda 25 otel odası yer almaktadır. Bilirkişi raporuna göre, bu taşınmazın toplam değeri 85 milyon 294 bin TL olarak belirlenmiştir. Uçhisar Kalesi’ne yaklaşık 200 metre, Göreme yoluna ise 260 metre mesafede olduğu bildirilmektedir.

Diğer taşınmazların muhammen bedelleri ise şu şekildedir: 2 numaralı taşınmaz 35 milyon 56 bin 575 TL, 3 numaralı taşınmaz 31 milyon 914 bin 937,50 TL, 4 numaralı taşınmaz 91 milyon 714 bin 650 TL, 5 numaralı taşınmaz 64 milyon 497 bin 925 TL, 7 numaralı taşınmaz 3 milyon 570 bin 44 TL ve 8 numaralı taşınmaz 5 milyon 596 bin 108 TL değer biçilmiştir. Böylece, toplam muhammen bedel yaklaşık 498 milyon TL seviyesine ulaşmaktadır.

İlan kapsamında satışa çıkarılan bazı taşınmazların tapu kayıtlarında “Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır” ifadesinin yer aldığı belirtilmiştir. Ancak bu durumun cebri icra yoluyla satışa ve sonrasında tescile engel teşkil etmediği, Kapadokya Alan Başkanlığı’nın yazısıyla da ifade edilmiştir.

Taşınmazların satışları, UYAP e-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecektir. İlk artırmalar, taşınmazlara göre 15 Eylül, 28 Eylül ve 13 Ekim 2026 tarihlerinde başlayacaktır. İkinci artırmalar ise 8 Ekim, 26 Ekim ve 5 Kasım 2026 tarihlerinde yapılacaktır. İhaleye dair ayrıntılı bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/327 TLMT. dosya numarasıyla ulaşmak mümkündür.

İlan metninde, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı taşınmazların birlikte satışa sunulduğu, bu taşınmazların Cappadocia Cave Resort SPA Hotels (CCR-SPA Hotels) sınırları içerisinde yer aldığı belirtilmiştir. Otel içerisindeki menkullerin ipoteğe dahil olmadığı ve satış kapsamında bulunmadığı da vurgulanmıştır.