Bilge Özdemir, Evcil Hayvan Duyarlılığına Dikkat Çekti
Bilge Özdemir, konut yönetim planlarının evcil hayvan duyarlılığına göre güncellenmesi gerektiğini vurguladı.
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu’nun Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, konutlarda evcil hayvanların yaşam döngüsüne yönelik önemli bir tartışma başlattı. Özdemir, bu konuda önerilerde bulunarak, evcil hayvan dostu yönetim planlarının gerekliliğine vurgu yaptı.
Evcil hayvan beslenmesi, apartman ve sitelerde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak yönetim planlarına bağlıdır. Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir düzenleme olarak devreye girmekte ve burada yasaklar belirlenmektedir. Eğer yönetim planında “bağımsız bölümlerde kedi, köpek vb. evcil hayvan beslenemez” şeklinde bir hüküm varsa, hayvanın çevreye zarar vermediği durumlarda bile mahkeme kararıyla tahliyesi istenebilir. Diğer yandan, yönetim planında evcil hayvanlara dair bir hüküm yoksa, evde hayvan beslemek serbesttir; ancak bu durumda da komşuları rahatsız edici durumlara izin verilmemesi gerekmektedir.
Özdemir, kiralık konut sahiplerinin ve kiracıların aradığı özelliklerdeki değişimlere de dikkat çekti. Son yıllarda ev sahipleri, kiracılarda düzenli gelir, yüksek kredi notu, kefil ve referans gibi kriterleri normal karşılamaya başladı. Önceden bekar, cinsiyet veya çocuk sayısı gibi kriterler sorgulanırken, günümüzde ev sahiplerinin öğrenci, sigara içilmemesi ve evcil hayvan bulundurulmaması gibi taleplerde bulunduğu görülmektedir.
Evcil hayvan sahipleri, kiralık konut piyasasında, mülk sahiplerinin katı kısıtlamaları nedeniyle uygun konut bulmakta büyük zorluklar yaşamaktadır. Mülk sahipleri, evcil hayvanların mobilyalara, duvarlara ve parkelere zarar verebileceği endişesiyle kiracılara olumsuz yaklaşmakta ve bu durum, yaşam sürecinde yönetim planı ve komşu engelleri ile daha da karmaşık hale gelmektedir.
Evcil hayvan sahiplerine yönelik depozito tutarlarının artırılabileceği de gündeme geldi. Kiralık konutlarda depozito, ev sahibini olası zararlara karşı korumak amacıyla alınan bir güvence bedelidir. Kiracının evi hasarsız bırakması durumunda bu para iade edilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarında depozito en fazla üç aylık kira tutarı olabilir. Ancak, ev sahibi ve evcil hayvan sahibi kiracı arasında, bakım veya hasar maddeleri eklenerek depozito tutarının artırılması mümkün olabilmektedir.
GPPS Platformu olarak, evcil hayvan dostu konut tasarımlarının önemine de dikkat çeken Özdemir, proje geliştiricilere ve mimarlara, konutlarda evcil hayvanların ihtiyaçlarına göre hacim planlaması yapmalarını önerdi. Özdemir, yönetim planlarından evcil hayvan tanımlarının çıkarılmasını ve gerekli durumlarda tehlikeli ırk yasağı gibi yeni tanımlamaların getirilmesini talep etti.
Yurt dışında, evcil hayvanların konutta yer alabilmesi için kurallar değişiklik göstermektedir. Örneğin, bazı ülkelerde evcil hayvanlar için ek depozitolar, kullanım ücretleri veya aylık evcil hayvan kiraları talep edilebilmektedir. Ayrıca, sadece belirli hayvan türlerine izin verildiği durumlar da söz konusudur.
Özdemir, Türkiye’de evcil hayvan sahipliğinin artışına dikkat çekerek, evcil hayvanlı hane sayısının çocuklu hanelere yaklaştığını belirtti. Türkiye’de yapılan analizlere göre, hanelerin yaklaşık %36’sında evcil hayvan bulunmaktadır. Resmi kayıtlara göre, Türkiye’de 2,4 milyon mikroçipli evcil hayvan mevcuttur. Sektörel tahminler, evlerde yaşayan kedi sayısının 5-7 milyon, köpek sayısının ise 3-4 milyon civarında olduğunu göstermektedir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 0-17 yaş grubunda en az bir çocuk bulunan hane sayısı ise yaklaşık 11 milyon 303 bin 696’dır.
