16 otel satışı: Japonya’daki portföy el değiştirdi
16 otel satışı Japonya turizm piyasasında dikkat çekti. KKR’nin Four Points Flex by Sheraton markalı portföyü küresel yatırımcıya devredildi.
Japonya turizm piyasasında gerçekleşen 16 otel satışı, sektörün dikkat çeken işlemleri arasına girdi. KKR tarafından yönetilen fonların elindeki ve Four Points Flex by Sheraton markasıyla faaliyet gösteren 16 tesisten oluşan portföy, küresel ölçekte faaliyet gösteren kurumsal bir yatırımcıya devredildi. İşlemin mali koşulları kamuoyuna açıklanmadı.
Portföy Japonya’nın 11 kentinde yer alıyor
Satış kapsamındaki oteller, Büyük Tokyo bölgesinin yanı sıra Osaka, Kyoto ve Fukuoka’nın da aralarında bulunduğu 11 şehirde bulunuyor. Tesislerin ulaşım noktalarına, ticaret merkezlerine ve turistik alanlara yakın konumlarıyla öne çıktığı belirtildi.
KKR, portföyü 2024 yılında Unizo Holdings’ten satın almıştı. Satın almanın ardından tesislerde kapsamlı yenileme ve yeniden konumlandırma çalışmaları yürütüldü. Ekonomim’in haberine göre şirket, bu süreçte Marriott International ile iş birliği yaparak Four Points Flex by Sheraton markasını Asya-Pasifik bölgesinde hayata geçirdi. Oteller böylece Marriott’un küresel dağıtım ağına ve Marriott Bonvoy sadakat programına dahil edildi.
İşletme faaliyetleri sürecek
Satış sonrasında portföyün varlık yönetimi KJRM tarafından sürdürülecek. KKR’nin 2022’de satın aldığı KJRM, otellerin devralınmasından yenileme ve yeniden konumlandırma aşamalarına kadar varlık yöneticisi olarak görev yaptı. Şirketin, yeni yatırımcıyla iş birliği içinde Japonya’daki istikrarlı otel yatırımlarını portföye kazandırmaya devam edeceği aktarıldı.
Otellerin günlük operasyonları ise KKR’nin Japonya’daki otel işletme platformu K+ Hospitality Management tarafından yürütülmeye devam edecek.
KKR, satın alma sonrasında portföyün değerini artırmak amacıyla tesislerde fiziksel yenilemeler gerçekleştirdi ve yönetim yapısını yeniden düzenledi. Bütçeleme, raporlama ve gelir yönetimi süreçleri geliştirilirken fiyatlandırma ile doluluk oranlarının iyileştirilmesine yönelik uygulamalar hayata geçirildi. İnsan kaynakları süreçlerinde de güçlendirme çalışmaları yapıldı.
KKR’nin Japonya yatırımları devam ediyor
KKR Asya gayrimenkul ekibinin satın alma birimi yöneticisi David Cheong, Japonya’da kaliteli ve erişilebilir konaklama hizmetlerine yönelik talebin artmasının portföyün yeniden konumlandırılması için fırsat yarattığını ifade etti. KKR, otel portföyünün satışına rağmen Japonya’daki gayrimenkul faaliyetlerini sürdürüyor. Şirketin ülkede ticari, ofis ve konut varlıklarının yanı sıra çok aileli konut ve ofis yatırımlarından oluşan farklı portföyleri bulunuyor.
